Kijsveld 12

Wir können Ihnen in der beliebten Wohngegend Doornbos diese 4-Zimmer-Mittelwohnung in ruhiger und kindfreundlicher Lage anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohnzimmer mit Schiebetüren, eine halboffene Küche, einen Flur, eine separate Toilettenraum, zwei Schlafzimmer im ersten Stock, ein Badezimmer, eine praktische Aufbewahrungsfläche (ehemaliges Badezimmer), ein Dachboden, eine großzügige Dachkammer (3. Schlafzimmer) mit Schieferdach, einen Vorgarten und einen tiefen Hintergarten mit Steinabdeckung, Elektrizität, Wasseranschluss und Hinterhof.

In der unmittelbaren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Moerwijk, ein renovierter Jumbo, Grundschulen, das Gesundheitszentrum Doornbos, verschiedene Sport- und Spielanlagen sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum von Breda liegen in kurzer Fahrradentfernung und auch die Ausfahrten in Richtung der A16, A27 und A58 sind hervorragend erreichbar.

Obwohl die Wohnung stets ordentlich bewohnt war, muss mit Modernisierungsarbeiten Rechnung getragen werden. Dies bietet eine schöne Gelegenheit, die Wohnung nach eigenem Geschmack vollständig zu gestalten!

Baujahr: ca. 1961
Wohnfläche: ca. 106 m²
Inhalt: ca. 373 m³
Perceelfläche: ca. 159 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Treppenaufgang mit Zugang zur ersten Etage, eine vertiefte Treppenhauswand mit moderner Zählerkastenanlage (8 Gruppen + FI-Schutzschalter) und teilweise gefliestes Badezimmer mit Wandtoilette und Fontäne. Aus dem Flur ist Zugang sowohl zur Wohnzimmer als auch zur Küche.
Die helle, sonnige Wohnzimmer (ca. 8,35 x 3,54 m) ist mit Laminatboden ausgestattet. Dank der breiten Fensterfront entsteht ein angenehmes Licht. An der Hinterseite befindet sich eine Schiebetür, die einen direkten Zugang zum Hinterhof ermöglicht.
Die Küche (ca. 3,38 x 2,07 m) verfügt über verschiedene Schubladen und Schränke, eine 4-Platten-Kochstelle, eine eingebaute Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine integrierte Spülmaschine. Aus der Küche ist auch der Hinterhof erreichbar.

Erste Etage
Überlauf mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem festen Schrank mit Waschmaschinenanschluss, dem ehemaligen Badezimmer (jetzt als Aufbewahrungsraum genutzt) und der Treppe zur Dachkammer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,35 x 2,93 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast.
Zimmer 2 (ca. 3,55 x 2,99 m), gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een vaste kast.
Die Badezimmer (ca. 3,40 x 2,07 m) ist vollständig gefliest und mit einem Whirlpool, einer Waschtisch, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Dank des Fensters verfügt der Raum über angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die ehemalige Badewanne wird derzeit als Lagerraum genutzt, mit unter anderem Platz für den Trockner und zusätzlicher Aufbewahrung.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe erreichbare Vorzimmer mit Aufbewahrungsraum hinter den Kniekappen und der Aufstellung der Remeha Tzerra HR-Kombikessel (2015)."
Die Dachkammer – 3. Schlafzimmer (ca. 4,11 x 3,61 m) ist mit einem Dachstuhl und festen Schrankplätzen ausgestattet. Dank der großzügigen Abmessungen ist dies eine funktionelle zusätzliche Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum.

GARTEN
Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten.
Der Hinterhof (ca. 8,00 x 6,00 m) liegt im Osten und ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt. Der Garten verfügt über eine Wasseranschluss, Strom, vielfältige Pflanzen und ein kleines Teich. Direkt am Haus befindet sich eine Sonnenschutzmarkise. Der Garten ist über eine praktische Hinterhofzufahrt erreichbar. Hinten im Garten steht ein steinernes Lagerhaus (ca. 3,42 x 2,30 m), mit Strom ausgestattet.

BESONDERS
- Gelegen in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Doornbos;
- Ruhe Lage in der Nähe von Supermarkt, Schulen, Sporteinrichtungen und Spielplätzen;
- Das Zentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar;
- Helle Wohnzimmer mit Schiebetür zur hinteren Terrasse;
- 3 Schlafzimmer, darunter ein royales Dachgeschoss mit Schieferdach;
- Holzrahmen, größtenteils mit Doppelscheiben versehen;
- Ramen mit Rolladen versehen;
- Die Wohnung ist mit einem Energieetikett C ausgestattet;
- Der Deckenbereich des Dachzimmers ist beinahe 2 Meter hoch. Angesichts der Ausstattung, der Beschaffenheit und der Nutzung dieser Kammer haben wir dennoch entschieden, diesen Raum bei der Wohnfläche in Quadratmetern mitzuzählen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.